Deze week is dat de volgende vraag:
Moet een private losweg ook beantwoorden aan de vereiste van een voldoende uitgeruste weg?
Nee, wanneer het gaat om een private toegangsweg die aansluit op een voldoende uitgeruste weg.
Een omgevingsvergunningsaanvraag voor het bouwen van bijvoorbeeld een woning moet aan een aantal voorwaarden beantwoorden. Zo moet het perceel waarop men de woning wilt bouwen liggen aan een voldoende uitgeruste weg (artikel 4.3.5 §1 VCRO). Het gaat dan om een weg minstens met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet (artikel 4.3.5 §2 VCRO).
Hierbij moet het perceel niet noodzakelijk zelf rechtstreeks aan de openbare weg palen. Ook een private toegangsweg die aansluit op een voldoende uitgeruste weg kan hieraan beantwoorden (MvT, Parl.St. Vl.Parl., 2008-09, stuk 2011/1, nr. 417, artikel 3 Besluit minimale weguitrusting).
De private weg moet:
- voor het eigen gebruik van de betrokken woning dienen
- exclusief toegang geven tot de betrokken woning (RvS 13 september 2011, nr. 215.111)
- niet alleen dienen voor precair gebruik
Volgende zaken maken geen private toegangsweg tot de woning uit:
- een ontsluitingsweg als toegang voor meerdere woningen (RvVb 21 maart 2017, nr. A/1617/0689)
- een louter precair gebruik (RvVb 16 april 2019, nr. A/1819/0868)
Of een bepaalde situatie aan deze voorwaarde beantwoordt, blijft een feitelijke beoordeling.
Wist je dat?
Naast de meest actuele informatie, krijg je met een abonnement op Schulinck Omgevingsrecht ook toegang tot onze helpdesk. Daarmee bezorgen onze experten jou binnen de 2 werkdagen een juridisch onderbouwd, praktisch antwoord op al je omgevingsrechtelijke vragen.
Nog geen abonnement? Vraag dan snel een demo aan!