Deze week is dat de volgende vraag:
Kan een uitbreiding van een bestaande verkaveling met een stukje tuingrond gelegen buiten de verkaveling via een bijstellingsaanvraag?
Nee, een bijstelling is enkel mogelijk voor gronden gelegen binnen de perimeter van de verkaveling.
Het afwijken van een niet-vervallen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden is mogelijk via een bijstelling (artikel 85 en 86 OVD). Een bijstelling van een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden is alleen mogelijk voor een bestaande verkaveling. Enkel voor gronden gelegen binnen de perimeter van de verkaveling kan een bijstelling worden verzocht.
De uitbreiding van een bestaande verkaveling met kavels gelegen buiten de grenzen van de huidige verkaveling vereist een nieuwe omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden (zie hierover ook de FAQ van het Departement Omgeving). De vereiste voor het verlenen van een nieuwe vergunning geldt wanneer voldaan is aan de toepassingsvoorwaarden (artikel 4.1.1, 14° VCRO in samen lezing met artikel 4.2.15 VCRO):
- de vrijwillige verdeling van grond
- de creatie van twee of meer kavels
- om minstens één perceel te verkopen, te verhuren voor meer dan 9 jaar of om er een erfpacht of opstalrecht op te vestigen
- met het oog om aan woningbouw te doen of constructies op te richten die voor bewoning geschikt zijn
De splitsing moeten op zichzelf staande voor bebouwing geschikte loten voorbrengen. Een stukje grond voor tuinzone is geen zelfstandige bouwkavel (RvVb 27 oktober 2022 (nr. A-2223-0170). Het samenvoegen met een strook grond verandert niets aan de bestaande verkaveling of de afdwingbaarheid van de verkavelingsvoorschriften.
Alles over de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden en de bijstellingsaanvraag vind je in de thematische verdieping in Schulinck Omgevingsrecht.
Wist u dat?
Naast de meest actuele informatie, krijgt u met een abonnement op Schulinck Omgevingsrecht ook toegang tot onze helpdesk. Daarmee bezorgen onze experten u binnen de 2 werkdagen een juridisch onderbouwd, praktisch antwoord op al uw omgevingsrechtelijke vragen.
Nog geen abonnement? Vraag dan snel een demo aan!