Deze week is dat de volgende vraag:
Behoudt een leegstaande woning zijn vergund geachte woonfunctie?
Ja, het onbruik van een woning zorgt niet voor verlies van zijn woonfunctie.
Een gebouw kan één van volgende hoofdfuncties hebben (artikel 2 § 1 lid 1 Besluit vergunningsplichtige functiewijzigingen):
- wonen
- verblijfsrecreatie
- dagrecreatie, met inbegrip van sport
- land- en tuinbouw in de ruime zin
- detailhandel
- dancing, restaurant en café
- kantoorfunctie, dienstverlening en vrije beroepen
- industrie en bedrijvigheid
- gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen
- militaire functie
Een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is nodig voor het geheel of gedeeltelijk wijzigen van de hoofdfunctie van een bebouwd onroerend goed (artikel 4.2.1, 6° VCRO). je hebt geen omgevingsvergunning nodig voor een functiewijziging binnen dezelfde functiecategorie.
Voor functiewijzigingen die tot stand zijn gekomen vóór 9 september 1984 dan wel 14 april 2000 bestaat een door de rechtspraak ontwikkeld vermoeden van vergunning. In de periode voor die scharnierdatum bestond er namelijk geen vergunningsplicht voor functiewijzigingen (14 maart 2024, nr. A-2324-0552).
Het vermoeden van vergunning geldt “te allen tijde”. Het langdurig onbruik van een woning doet geen afbreuk aan de vergund (geachte) bestemming (RvVb 21 december 2023, nr. A-2324-0299; RvVb 10 november 2022, nr. A-2223-0222; RvS 16 oktober 2015, nr. 232.590).
Wist u dat?
Naast de meest actuele informatie, krijgt u met een abonnement op Schulinck Omgevingsrecht ook toegang tot onze helpdesk. Daarmee bezorgen onze experten u binnen de 2 werkdagen een juridisch onderbouwd, praktisch antwoord op al uw omgevingsrechtelijke vragen.
Nog geen abonnement? Vraag dan snel een demo aan!