Elke week lichten de juridische experten van Schulinck Omgevingsrecht een interessant arrest binnen het Vlaamse omgevingsrecht toe. Deze week is dat het arrest van de Raad voor Vergunningsbetwistingen van 30 januari 2025 (nr. A-2425-0440). Daarin oordeelt de Raad dat het opleggen van voorwaarden die aangevraagde handelingen uitsluiten een planaanpassing inhoudt.
De vergunningverlenende overheid weigert een omgevingsvergunning als deze onverenigbaar is met de voorschriften, waarvan niet op geldige wijze wordt afgeweken, of met de goede ruimtelijke ordening (artikel 4.3.1 §1 VCRO).
Het opleggen van voorwaarden is mogelijk om de aanvraag in overeenstemming te brengen met het recht en de goede ruimtelijke ordening. Met inbegrip van een beperkte planaanpassing. Al is er voor het opleggen van een beperkte planaanpassing een voorafgaand wijzigingsverzoek door de aanvrager nodig (artikel 30 OVD en RvS 20 mei 2021, nr. 250.629).
De Raad vernietigt in deze zaak een omgevingsvergunning voor onder meer het bouwen van meerdere woningen en de aanleg van parkeerplaatsen. De vergunningsvoorwaarden sloten namelijk enkele aangevraagde handelingen uit de vergunning, zoals 3 eengezinswoningen, een rijweg en enkele parkeerplaatsen.
Het uitsluiten van deze handelingen beschouwt de Raad als een planaanpassing. Maar niet als een beperkte aanpassing of niet-essentiële aanpassing dat voldoet aan artikel 4.3.1 §1 lid 2 VCRO. De beoordeling van het beperkte, niet-essentiële karakter gebeurt onder meer op basis van de aard en omvang van de aanpassingen, de impact op de rechten van belanghebbende derden, enzovoort.
Deze planaanpassingen gebeurden evenmin op verzoek van de aanvrager en zonder een nieuw openbaar onderzoek (artikel 30 OVD).
Schulinck Omgevingsrecht
Meer informatie over de beperkte planaanpassing vind je in Schulinck Omgevingsrecht. Nog geen abonnement? Vraag dan zeker een demo aan.